Terreno 50% fração 3.250m² no Jardim Iguatemy , Jardim Iguatemy , Fernandópolis - SP

Como investidor, a aquisição desta fração ideal de 50% do terreno de 3.250,22 m² em casas de leilão em Fernandópolis, SP, requer uma análise cuidadosa devido à sua condição de fração e ausência de infraestrutura. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

1. Avaliação da Fração Ideal: A posse de apenas 50% do terreno implica que o imóvel não pode ser utilizado isoladamente sem acordo com o coproprietário da outra metade. É fundamental buscar contato com o coproprietário para avaliar a possibilidade de compra da fração restante ou estabelecer um acordo para uso conjunto.

2. Análise da Localização e Potencial: O terreno está localizado no Jardim Iguatemy, próximo à Avenida Luiz Brambatti, uma área com potencial de valorização. Recomenda-se realizar um estudo de mercado local para entender o desenvolvimento urbano previsto e a demanda por terrenos na região.

3. Infraestrutura e Desenvolvimento: O imóvel está sem infraestrutura, o que pode representar um custo adicional para implantação de serviços básicos. Avaliar o custo-benefício de investir em infraestrutura versus o potencial de valorização do terreno.

4. Estratégia de Compra e Lance: O lance atual na 1ª praça é de R$ 418.983,35, com lance inicial na 2ª praça de R$ 293.288,35. Considerando o valor inicial, aguardar o encerramento da 1ª praça pode ser vantajoso para tentar um lance competitivo, mas é importante estar preparado para a 2ª praça caso não haja arrematação.

5. Possíveis Usos:

• Desenvolvimento residencial ou comercial em parceria com o coproprietário
• Venda futura da fração ideal para investidores interessados
• Incorporação imobiliária, caso seja possível adquirir a totalidade do terreno

6. Aspectos Legais: Verificar todas as pendências judiciais e administrativas, especialmente relacionadas à penhora e ao processo judi...