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Terreno 534m² no Cond. Buona Vita com Piscina e Playground , Rio Abaixo , Atibaia - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

533.9m²

Descrição

Este terreno de 533,90 m² no Condomínio Buona Vita oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com infraestrutura completa. Com portaria 24h, piscina, playground e salão de festas, ele é ideal para desenvolvimento de projetos habitacionais ou aluguel de longo prazo. A localização privilegiada, próxima a mercados, restaurantes e vias principais como Estrada dos Pires, facilita o acesso a serviços essenciais, aumentando o potencial de valorização. Área total: 533,90 m², o que permite flexibilidade para construções personalizadas.
Investidores podem explorar o crescimento da região de imóveis Caixa em Atibaia, com baixa manutenção inicial e custos de condomínio gerenciáveis em torno de R$ 722,29. Essa propriedade destaca-se por sua segurança e amenidades, tornando-a atraente para famílias ou negócios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 16:10
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 533,90 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 420.000,00 na primeira praça, marcada para 04/07/2025 às 10:00h, e monitoraria se há competição. Se não houver lances iniciais, eu esperaria pela segunda praça em 29/07/2025 às 16:10h, onde o lance cai para R$ 350.000,00, representando uma redução de 17%, o que poderia ser uma entrada mais acessível.

Para o desenvolvimento, eu usaria a área total de 533,90 m² para planejar uma construção residencial, como uma casa unifamiliar ou até subdivisões, aproveitando as amenidades do condomínio como piscina, playground e salão de festas para atrair inquilinos ou compradores. Eu recomendaria um orçamento inicial para custos como o condomínio mensal de R$ 722,29, garantindo que ele seja coberto por rendimentos futuros.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a documentação e a localização para confirmar a acessibilidade a vias como Estrada dos Pires.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de imóveis Caixa em Atibaia, identificando tendências de valorização para estimar o potencial de lucro.
  • Passo 3: Definir uma estratégia de lance, com um incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), mas eu definiria um limite pessoal baseado no valor de avaliação de R$ 420.000,00 para evitar overbidding.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça para um preço reduzido, monitorando o histórico de lances para entrar com uma oferta competitiva.
DesenvolvimentoInvestir em construção sustentável para aluguel, visando um ROI em 5-7 anos, considerando a infraestrutura existente.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel após a aquisição para gerar renda passiva, ou vendendo após melhorias. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e capitalizando as facilidades do condomínio para um retorno sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Abaixo em Atibaia/SP. A região de Rio Abaixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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