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Terreno amplo com 1035m² em condomínio fechado , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.035 m² em condomínio fechado, ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção ou desenvolvimento de projetos imobiliários. Localizado em Pendotiba, apartamentos leilão em Niterói, o imóvel oferece uma excelente oportunidade de aquisição com desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 500.000,00. A venda é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação e agilizar o processo de compra.

O terreno está registrado sob a matrícula 5195A na comarca de Niterói-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 267.137,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a licitação aberta marcada para 25/08/2025 às 10h00, visando adquirir o terreno pelo valor mínimo de venda de R$ 318.657,15, que representa um desconto expressivo de 36,27% sobre a avaliação oficial de R$ 500.000,00. A compra à vista com recursos próprios é uma condição que exige planejamento financeiro, mas que pode garantir uma negociação rápida e segura.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Verificar a viabilidade de construção: Avaliar o zoneamento e as permissões para construção no condomínio Vila Floresta, para definir o melhor uso do terreno.
  • Planejar o desenvolvimento: Considerar a construção de imóveis residenciais ou comerciais, dependendo da demanda local, para valorização futura.
  • Monitorar despesas: Atentar para as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e que podem impactar o custo total do investimento.
  • Estratégia de saída: Após valorização, considerar venda ou locação do imóvel para retorno financeiro.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno1.035 m²
Valor de avaliaçãoR$ 500.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 318.657,15
Data da licitação25/08/2025 às 10h00
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.137,19. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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