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Lote de terreno plano com 1080m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1080m²

Descrição

Este lote de terreno plano e amplo, com 1.080 m², está localizado em uma área valorizada de Piratininga, imóveis Caixa em Niterói, próximo à Praia de Piratininga e a apenas 4 km do principal centro comercial da região, o Shopping Itaipu Multicenter. O terreno não possui edificações, o que oferece uma excelente oportunidade para construção personalizada conforme o interesse do comprador. A documentação está regularizada, com matrícula atualizada no 16º Cartório de Niterói e IPTU devidamente inscrito. O imóvel foi remembrado, ampliando sua área e potencial de uso. O valor de avaliação oficial é de R$ 3.900.000,00, refletindo o potencial do terreno para desenvolvimento residencial ou comercial. O lance inicial do leilão está em R$ 1.950.000,00, representando uma oportunidade de investimento com desconto significativo sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Piratininga, imóveis Caixa em Niterói, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.950.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 3.900.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar todas as certidões e documentos anexos para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Visita técnica ao imóvel: Confirmar as condições do terreno, topografia e acesso, além de avaliar a viabilidade para o tipo de empreendimento desejado.
  • Estudo de mercado local: Avaliar a demanda por imóveis residenciais ou comerciais na região de Piratininga para definir o melhor uso do terreno.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir o orçamento máximo para o leilão, evitando ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Estratégia de lance: Participar ativamente do leilão, preferencialmente na 2ª praça, onde o valor mínimo pode ser ainda mais atrativo, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.
  • Desenvolvimento do imóvel: Após aquisição, planejar a construção ou venda do terreno conforme o estudo de mercado, visando retorno rápido e valorização.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área do terreno1.080 m²
LocalizaçãoPiratininga, Niterói - RJ
Valor de avaliaçãoR$ 3.900.000,00
Lance inicial (1ª praça)R$ 1.950.000,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Data encerramento17/07/2025 às 15h00

Este planejamento permite uma aquisição segura e estratégica, aproveitando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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