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Terreno amplo com 1047m² em condomínio fechado, pronto para investimento , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.047,07 m² localizado em condomínio fechado, ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção ou desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. A propriedade está situada em uma região valorizada de imóveis de leilão em Viamão, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. Além disso, o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com regras claras para o pagamento dessas obrigações. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 176.982,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em condomínio fechado em imóveis de leilão em Viamão representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 527.000,00 e o valor mínimo de venda com desconto de 41,99% (R$ 305.696,53), o imóvel oferece margem significativa para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o terreno na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo para maximizar o retorno.
  • Realizar um estudo de viabilidade para construção residencial ou comercial, considerando a demanda local e o potencial de valorização do condomínio.
  • Considerar a possibilidade de parcelar a venda para terceiros após a valorização, aumentando o fluxo de caixa.
  • Monitorar as despesas de condomínio e tributos para garantir que os custos operacionais não comprometam a rentabilidade.
  • Utilizar a matrícula disponível para análise detalhada da documentação e evitar riscos legais.

Este imóvel não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos personalizados. A localização em Viamão, RS, é estratégica para investidores que buscam imóveis em regiões com potencial de crescimento. A compra à vista exige planejamento financeiro, mas o desconto e a segurança jurídica tornam o investimento atraente.

AspectoDetalhes
Área do terreno1.047,07 m²
Valor de avaliaçãoR$ 527.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 305.696,53
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.982,20. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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