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Terreno amplo com 1.135m² em condomínio fechado , Santa Rita , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.135,24 m² localizado em condomínio fechado, ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial. A propriedade está situada em uma região valorizada de apartamentos leilão em Teresópolis, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel não possui construções, o que permite total liberdade para projetos personalizados. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas. O comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula e documentação estão regulares, garantindo segurança jurídica para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 260.422,55
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 687.529,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em apartamentos leilão em Teresópolis representa uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 467.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 723.654,31 para o primeiro leilão, é importante planejar a participação para a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 687.529,51, aumentando as chances de arremate por um preço mais competitivo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstude a valorização da região de Fazenda Alpina e o potencial de desenvolvimento urbano para estimar a valorização futura do terreno.
2. Avaliação FinanceiraPrepare o capital para o lance à vista, considerando o valor mínimo da segunda praça e custos adicionais como condomínio e tributos.
3. Participação no LeilãoFoque na segunda praça para tentar obter o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
4. Planejamento de UsoDecida entre revenda após valorização ou desenvolvimento de projeto imobiliário, considerando a área ampla e localização.
5. Regularização e DocumentaçãoConfirme a matrícula e documentação para evitar problemas legais futuros.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.422,55 e da 2ª praça é de R$ 687.529,51. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Teresópolis/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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