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Terreno com 750m² em Teresópolis/RJ , Albuquerque , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

750m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ!
Terreno com generosos 750m², ideal para construção residencial ou comercial. Localizado em área promissora, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Consulte os detalhes do leilão e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 459.035,53
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 388.776,16
Economia: R$ 70.259,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este terreno em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ, com 750m², apresenta um lance inicial de R$ 459.035,53 e um lance mínimo de R$ 245.964,15. A avaliação para o segundo leilão é de R$ 388.776,16. Considerando o lance inicial e a avaliação do segundo leilão, há uma margem interessante para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: A primeira praça inicia em 19/01/2026 com valor de R$ 459.035,53. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça inicia em 23/01/2026 com valor de R$ 388.776,16. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Teresópolis/RJ para confirmar o potencial de valorização. Verificar a viabilidade de construção (zoneamento, restrições) e os custos envolvidos.
  • Potencial de Construção: Avaliar a possibilidade de construir um empreendimento residencial (casas ou condomínio) ou comercial, dependendo da localização exata e do perfil da região. A área de 750m² permite diversas configurações.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, que é R$ 2677523, valor que precisa ser verificado se é anual ou total), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e construção.
  • Financiamento: Verificar se o leilão permite financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição para um maior número de investidores. Caso contrário, planejar a compra com recursos próprios ou outras formas de crédito.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 32950) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Com uma estratégia bem definida e análise aprofundada, este terreno pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.035,53 e da 2ª praça é de R$ 388.776,16. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Albuquerque em Teresópolis/RJ. A região de Albuquerque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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