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Terreno amplo com 1.345,87 m², ideal para projetos de investimento. , Caioaba , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1345.87m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana, com sua vasta área de 1.345,87 m² permitindo diversas possibilidades de uso, como construção residencial ou comercial. Localizado em uma região em potencial crescimento, ele pode ser ideal para quem busca valorização a longo prazo. Considere a facilidade de pagamento com recursos próprios ou financiamento SBPE, o que facilita a aquisição.
Além disso, a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos até 10% do valor de avaliação incentiva uma gestão financeira cuidadosa. Invista com estratégia para maximizar retornos, avaliando custos iniciais e potenciais ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.638,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.638,11, comparando-o com a avaliação de R$ 179.702,25, para garantir que qualquer lance esteja alinhado com custos reais. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 55,68%, o que poderia permitir uma entrada mais acessível, mas monitoraria de perto o incremento mínimo para ajustar lances de forma precisa e competitiva.

Em seguida, eu conduziria uma pesquisa aprofundada sobre a área, verificando o potencial de desenvolvimento urbano em Caioaba, RJ, para identificar oportunidades como subdivisão do terreno ou parceria com construtoras. Por ser um terreno vazio, eu planejava um cronograma para projetos de construção, estimando custos iniciais e prazos para evitar atrasos. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula e responsabilidades financeiras1 semana
2. Due DiligenceInspeção no local e consulta a profissionais para avaliar solo e regulamentações2-4 semanas
3. Planejamento FinanceiroCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas do comprador, e buscar parcerias1 mês
4. ExecuçãoIniciar construção ou venda parcelada do terreno3-6 meses
  • Passo 1: Garantir que não haja ônus ocultos, como dívidas, embora o HTML não especifique nenhuma.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento SBPE para minimizar uso de recursos próprios, mas apenas se as condições forem favoráveis.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de saída, como alugar partes do terreno ou revender após valorização, considerando a área total de 1.345,87 m² para projetos escaláveis.

Essa estratégia visa mitigar riscos e promover crescimento sustentável, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas. No total, eu priorizaria a liquidez e o potencial de renda futura para um retorno sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.638,11. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caioaba em Nova Iguaçu/RJ. A região de Caioaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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