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Terreno amplo com 1.700m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.700 m², localizado no Jardim Algarve, leilão em Cotia/SP, com frente para a Rua Jambo (antiga Rua Um). O lote apresenta medidas detalhadas, incluindo 33 metros em curva para a rua, 60 metros de um lado confrontando com uma viela, 50 metros do outro lado confrontando com o lote 7, e 30 metros nos fundos confrontando com o lote 15. A matrícula nº 8.016 do CRI de Cotia registra o imóvel em nome de José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.

O imóvel possui ônus de indisponibilidade conforme ato do Banco Central e débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$ 128.106,50, que serão sub-rogados no valor da arrematação. O condomínio tem valor mensal de R$ 451,66, porém as despesas foram acordadas e não serão cobradas do arrematante até a data da arrematação.

O valor da avaliação atualizada até abril de 2025 é de R$ 883.478,25, o que demonstra o potencial econômico do terreno para diversos usos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 309.217,60
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 185.530,56
Economia: R$ 123.687,04
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 61.843,52
Economia: R$ 123.687,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 1.700 m² no Jardim Algarve, leilão em Cotia/SP, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 185.530,56, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 883.478,25. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Algarve, Cotia/SP, área valorizada e com potencial de desenvolvimento urbano.
Valor de AvaliaçãoR$ 883.478,25 (atualizado até 2025), indicando margem para valorização.
Lance InicialR$ 185.530,56, possibilitando boa margem de negociação.
DébitosIPTU em dívida ativa de R$ 128.106,50, que será sub-rogado no valor da arrematação; considerar no planejamento financeiro.
ÔnusIndisponibilidade do imóvel via ato do Banco Central, verificar possibilidade de regularização pós-arrematação.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão para tentar um lance ainda mais vantajoso, pois o valor inicial é consideravelmente inferior à avaliação. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada sobre a indisponibilidade e os débitos para evitar surpresas futuras.

  • Verificar a possibilidade de regularização do imóvel após a arrematação;
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU que serão sub-rogados;
  • Considerar o potencial de valorização do terreno para desenvolvimento residencial ou comercial;
  • Acompanhar o andamento do leilão para aproveitar oportunidades de lance;
  • Consultar especialistas para avaliação técnica e jurídica antes da compra.

Este imóvel é ideal para inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.217,60 e da 2ª praça é de R$ 185.530,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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