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Terreno Urbano com Residência e Piscina em Cotia/SP , Moinho Velho , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Cotia/SP!
Adquira 67,50% de um terreno urbano com residência e piscina, totalizando 525m² de área total e 262,33m² de área construída. Localizado no Loteamento Residencial Santa Isabel, o imóvel está em uma área em desenvolvimento e com potencial de valorização. A residência possui 168,61m², varanda gourmet, garagem e piscina, ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para uso próprio.
Atenção: O imóvel encontra-se alugado, garantindo fluxo de renda imediato para o investidor. Analise os débitos de IPTU e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.164.492,26
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.812.761,42
Economia: R$ 351.730,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em Cotia/SP, especialmente considerando a aquisição de uma parte ideal (67,50%). A presença de uma residência construída (262,33m²) em um terreno de 525m², juntamente com piscina e varanda gourmet, sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade através da locação, seja residencial ou de temporada, dada a área construída e as comodidades.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial na primeira praça foi de R$2.164.492,26. Como o imóvel está em leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$1.812.761,42. Este valor, considerando a avaliação de R$2.164.492,26, representa um desconto significativo (aproximadamente 16%), tornando-se um ponto de entrada mais estratégico. A recomendação seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo próximo a este lance inicial, mas com margem para negociação ou para cobrir possíveis incrementos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a estratégia de desocupação ou a continuidade da locação existente. A renda atual do aluguel pode ajudar a cobrir os custos de manutenção e impostos enquanto se define o futuro do imóvel.

Custos Adicionais e Dívidas:

  • IPTU: Há débitos de IPTU no valor de R$3.028,13. É crucial verificar se este valor se refere ao total ou a parcelas em aberto e se será responsabilidade do arrematante quitá-lo.
  • Condomínio: A decisão judicial indica que débitos de condomínio que não sejam objeto específico da ação judicial deverão ser suportados pelo arrematante. É fundamental obter um extrato detalhado dos débitos cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.164.492,26 e da 2ª praça é de R$ 1.812.761,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em Cotia/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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