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Terreno amplo com 2.008,99m², área total 3.134,84m², acesso por servidão , Valinhos , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 3.134,84 m², sendo 2.008,99 m² de terreno principal e uma área não edificável de 1.125,85 m². O acesso ao imóvel é feito por uma servidão de passagem de 5 metros, o que pode influenciar na facilidade de acesso e valorização futura. A existência de área não edificável e servidão deve ser considerada para planejamento e uso do terreno.

O imóvel está localizado em Valinhos, bairro de casas de leilão em Passo Fundo, RS, uma região com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo da legislação local. A matrícula do imóvel está regularizada e não há averbação de leilões negativos, o que indica boa situação documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 262.099,75
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 730.054,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em casas de leilão em Passo Fundo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área total significativa e localização em Valinhos. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise da documentação: Verificar detalhadamente a matrícula 131603 e a existência da servidão de passagem para entender possíveis limitações legais e de uso.
  • Planejamento do uso do terreno: Avaliar o potencial para loteamento, construção residencial ou comercial, considerando a área não edificável e a servidão, que podem limitar a área útil.
  • Oferta no 1º Leilão: O lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 505.000,00), o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Caso não haja lances, o 2º leilão com valor mínimo de R$ 730.054,11 pode ser considerado, mas com cautela.
  • Pagamento à vista: A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos no orçamento total.
  • Potencial de valorização: A região de Passo Fundo tem potencial de crescimento, e a aquisição em leilão pode proporcionar valorização futura, especialmente se o terreno for bem aproveitado.

Em resumo, a recomendação é realizar uma análise detalhada da documentação e viabilidade do uso do terreno, preparar o capital para lance à vista no 1º leilão e considerar o imóvel para projetos que maximizem o uso da área disponível, respeitando as limitações existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.099,75 e da 2ª praça é de R$ 730.054,11. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Valinhos em Passo Fundo/RS. A região de Valinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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