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Terreno amplo com 24.156m² em Biritiba-Ussu, Mogi das Cruzes , Conjunto Toyama , Mogi Das Cruzes - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

24156m²

Descrição

Terreno com área total de 24.156m² localizado em Biritiba-Ussu, ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes, SP.
Este imóvel é oferecido para aquisição imediata, sem disputa de lances, via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional.

Características importantes:
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra (ad corpus), sem garantia;
  • Débitos tributários relativos a impostos, taxas e contribuições de melhoria são sub-rogados no preço;
  • Imóvel matriculado sob o nº 49.486 no 2º Registro Geral de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP;
  • Possibilidade de aquisição parcelada mediante contato prévio.

Este terreno é ideal para investidores que buscam uma grande área para desenvolvimento ou incorporação, com segurança jurídica e facilidade de aquisição imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.340.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em Biritiba-Ussu, ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes:

Este terreno de 24.156m², com avaliação oficial de R$ 8.680.500,00 e lance inicial de R$ 4.340.250,00, representa uma oportunidade para investidores que desejam adquirir uma grande área com potencial para desenvolvimento imobiliário ou uso comercial.

Considerando que o leilão está ativo e o lance inicial é o valor atual, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão em 28/09/2025 às 10:00 para avaliar a possibilidade de oferta direta, já que não há lances registrados até o momento.

O imóvel está disponível para compra imediata via sistema COMPREI, o que facilita a aquisição sem disputa de lances, reduzindo riscos e tempo para fechamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total24.156 m²
Valor AvaliaçãoR$ 8.680.500,00
Lance InicialR$ 4.340.250,00
Encerramento Leilão28/09/2025 às 10:00
LocalizaçãoBiritiba-Ussu, Mogi das Cruzes, SP

Recomendações:

  • Verificar a viabilidade urbanística e ambiental para o uso pretendido;
  • Consultar débitos e ônus vinculados ao imóvel, especialmente IPTU e possíveis dívidas tributárias;
  • Considerar a possibilidade de parcelamento da compra, entrando em contato com o leiloeiro para condições;
  • Avaliar o potencial de valorização da região e demanda local para o tipo de empreendimento desejado;
  • Planejar o investimento para o pós-arrematação, incluindo regularização e desenvolvimento do terreno.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em região estratégica do estado de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.340.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Toyama em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Conjunto Toyama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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