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Terreno amplo com 27.400m² em Maricá, ideal para investimento , Ponta Negra , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 27.400 m², localizado em Ponta Negra, imóveis de leilão em Maricá, RJ, ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento imobiliário ou projetos rurais. O imóvel está registrado sob matrícula 75131 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica. O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. A localização em loteamento planejado oferece potencial para valorização futura, especialmente considerando a proximidade com áreas urbanas em expansão. O imóvel é desocupado, facilitando a aquisição e uso imediato. A modalidade de leilão é eletrônica, com datas definidas para o 1º e 2º leilão, permitindo planejamento estratégico para oferta de lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:04
Valor: R$ 2.345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.407.000,00
Economia: R$ 938.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 27.400 m² em imóveis de leilão em Maricá representa uma excelente oportunidade para projetos de médio a grande porte, seja para loteamento, agricultura ou incorporação imobiliária. Considerando o valor inicial do 1º leilão em R$ 2.345.000,00 e o desconto no 2º leilão para R$ 1.407.000,00, recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 2º leilão (25/07/2025), avaliando a movimentação de lances e possíveis concorrentes.
  • Realizar uma análise detalhada da viabilidade do terreno para o projeto desejado, incluindo estudo de zoneamento e infraestrutura local.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances, planejando ofertas estratégicas para não ultrapassar o orçamento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Preparar a documentação e recursos financeiros para pagamento à vista ou via financiamento, conforme as condições do edital.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando custos iniciais e aproveitando as condições específicas do leilão da Caixa. A aquisição em segunda praça pode representar um desconto significativo, aumentando a margem para desenvolvimento ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.407.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Maricá/RJ. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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