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Terreno amplo com 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 287.242m² localizado na Estrada do Grumari, Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro. Este lote possui uma testada de 985 metros, com confrontações definidas, e está registrado sob matrícula 164.646. O imóvel está vinculado a processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) e será doado ao município do Rio de Janeiro.


O lance mínimo para aquisição é de R$ 28.800.000,00, com avaliação oficial em R$ 72.000.000,00. A venda pode ser realizada à vista ou parcelada, sendo exigido um sinal mínimo de 25% e o saldo podendo ser parcelado em até 30 vezes, conforme o CPC, art. 895.


Propostas devem ser enviadas até 31/07/2025 às 14h, e a etapa final do leilão será realizada via plataforma Zoom em 05/08/2025. Este imóvel é ideal para investidores que buscam um grande terreno para desenvolvimento urbano, projetos ambientais ou parcerias com o município.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno na Estrada do Grumari:

Considerando a avaliação de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 28.800.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade para investidores com capital disponível para aporte inicial.

Recomendo aguardar a etapa final do leilão em 05/08/2025 para avaliar as propostas concorrentes e tentar ofertar um lance competitivo, respeitando o limite do sinal de 25% à vista e o parcelamento em até 30 vezes para o saldo.

Este terreno possui grande potencial para desenvolvimento imobiliário ou projetos ambientais, dada sua localização e área extensa. É importante realizar uma análise detalhada da viabilidade urbanística e ambiental antes da aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área287.242 m²
AvaliaçãoR$ 72.000.000,00
Lance MínimoR$ 28.800.000,00
Parcelamento25% à vista + até 30x saldo
Data Final Leilão05/08/2025 via Zoom

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação e pendências legais do imóvel.
  • Consultar a prefeitura sobre o uso do solo e possíveis restrições.
  • Planejar o aporte financeiro considerando o sinal e as parcelas.
  • Acompanhar o leilão para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para aporte inicial elevado e interesse em projetos de grande escala.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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