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Terreno Amplo com 4.044m² em Feira de Santana/BA , Sao Joao , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4044m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Feira De Santana! Terreno de 4.044m² em localização privilegiada, em frente ao Boulevard Shopping. Ideal para investidores que buscam construir empreendimentos comerciais ou residenciais de alto impacto. A área oferece grande potencial de valorização e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Feira De Santana, com seus 4.044m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em frente ao Boulevard Shopping. A descrição indica que o imóvel está desocupado e é ideal tanto para fins comerciais quanto residenciais, o que amplia significativamente o leque de possibilidades para o investidor.

Considerando que se trata de uma Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar as praças posteriores, caso o valor da avaliação (R$ 3.500.000,00) não seja atingido nas primeiras. No entanto, a informação de que "propostas inferiores ao valor de avaliação poderão ser analisadas pelo comitente" abre uma janela para negociação antecipada. Uma abordagem seria enviar uma proposta formalizada por e-mail (contato@leiloesmariafilomena.com.br) logo no início, talvez um pouco abaixo do valor de avaliação, mas ainda assim substancial, demonstrando interesse e capital para investimento. Isso pode acelerar o processo e garantir o imóvel antes mesmo do encerramento dos ciclos, caso o comitente aceite.

A área de 4.044m² permite a construção de um empreendimento de grande porte. Se o foco for comercial, a proximidade com um shopping center é um diferencial enorme para atrair público e negócios. Se a opção for residencial, pode-se planejar um condomínio com boa infraestrutura, aproveitando a demanda local por moradias de qualidade. A menção a "Circuito de Segurança" como característica é um ponto positivo adicional.

É crucial analisar o edital completo para entender quaisquer restrições de zoneamento ou construção, bem como os custos associados ao IPTU (R$ 56.000,00 anuais, o que sugere um valor venal considerável do terreno) e outras taxas. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Obter e estudar detalhadamente o edital para verificar todas as condições, cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Joao em Feira De Santana/BA. A região de Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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