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Terreno amplo com 7.257,60m² em Itaboraí, RJ , Quissama , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 7.257,60 m², ideal para projetos de grande porte ou empreendimentos que necessitem de espaço amplo. Localizado em Quissama, leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, o imóvel apresenta uma área privativa simbólica de 0,01 m², indicando que o foco principal é o terreno.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 902.437,05, representando um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 1.416.000,00.

As condições de pagamento são flexíveis, aceitando recursos próprios, utilização de FGTS e financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades para investidores e compradores interessados.

É importante destacar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 734.917,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e valorização patrimonial. Considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação, o imóvel oferece margem para valorização futura, especialmente em uma região com potencial de desenvolvimento. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula 8300 e a inscrição imobiliária 133343001 para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar as condições do terreno e possíveis restrições ambientais ou urbanísticas.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o valor mínimo de venda de R$ 902.437,05 e as formas de pagamento aceitas, incluindo financiamento SBPE e FGTS.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou próximo, aproveitando o desconto.
5. Desenvolvimento do ProjetoApós aquisição, planejar o uso do terreno para construção ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.
  • Importante: Monitorar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Dica: Avaliar a possibilidade de parcerias para desenvolvimento imobiliário, aumentando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 734.917,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quissama em Itaboraí/RJ. A região de Quissama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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