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Terreno Amplo com 9250m² em Nova Friburgo/RJ , Debossan , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9250m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 9250m² em leilao com descontos em Nova Friburgo/RJ, com grande potencial de valorização. Ideal para desenvolvimento imobiliário ou projetos de grande escala. A localização privilegiada em Debossan oferece acesso facilitado e proximidade a infraestrutura urbana. Não perca a chance de investir em um ativo com valor de avaliação de R$ 1.094.000,00 e lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.337.451,83
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.159.789,64
Economia: R$ 177.662,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Nova Friburgo/RJ, com 9250m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área generosa e o valor de avaliação de R$ 1.094.000,00. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, é um fator a ser considerado no planejamento financeiro e temporal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local em Nova Friburgo, focando em áreas com potencial de crescimento e demanda por terrenos de grande porte. Investigar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para o lote.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 1.337.451,83. É crucial ter capital disponível ou pré-aprovação de financiamento (SBPE/FGTS, conforme as condições da Caixa) para cobrir este valor e os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas.
  • Estratégia de Lances: A 1ª praça tem um lance inicial mais alto, enquanto a 2ª praça oferece um desconto de 13% (lance de R$ 1.159.789,64). Dependendo da análise de mercado e do seu capital, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para otimizar o investimento. A 3ª praça não possui valor definido no HTML, o que pode indicar uma oportunidade adicional ou a necessidade de consulta ao edital.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Incluir no planejamento os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel e a quitação de quaisquer débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.), que são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 9250m², o terreno pode ser ideal para um condomínio residencial, empreendimento comercial, ou até mesmo um projeto logístico, dependendo do zoneamento. A análise de viabilidade técnica e econômica para o uso pretendido é fundamental.

A aquisição deste terreno exige...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.337.451,83 e da 2ª praça é de R$ 1.159.789,64. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Debossan em Nova Friburgo/RJ. A região de Debossan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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