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Terreno amplo com 926,69 m² no Residencial Guatambu Park, ideal para investimento , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1246.14m²

Descrição

Este terreno possui uma área privativa de 926,69 m² dentro do Condomínio Residencial Guatambu Park, com localização estratégica em imóveis de leilão em Birigui/SP, frente para a Rodovia Teotônio Vilela, nº 5555, no bairro Guatambu. A área total do terreno, incluindo áreas comuns, é de aproximadamente 1.246,14 m², com fração ideal de ocupação no terreno de 0,563049%. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 84.524 no Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP.

O terreno está sujeito a penhoras decorrentes de processos judiciais, conforme consta nas averbações da matrícula, e possui débitos condominiais e de IPTU no valor de R$ 37.491,72, que deverão ser considerados pelo comprador. O imóvel pode estar ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e a avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 272.960,08, refletindo seu valor de mercado para fins judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 272.960,08
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis de leilão em Birigui/SP, com frente para uma rodovia importante e dentro de um condomínio residencial consolidado. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 272.960,08, e o lance mínimo para o primeiro leilão é exatamente este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o segundo leilão pode oferecer condições mais vantajosas, com possibilidade de desconto. É importante considerar os débitos condominiais e de IPTU no valor de R$ 37.491,72, que podem impactar o custo total da aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar detalhadamente a matrícula, penhoras e débitos para evitar surpresas.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação do imóvelConfirmar estado do terreno e possíveis ocupações para planejar desocupação.Planejar uso futuro e custos adicionais.
3. Participação no leilãoHabilitar-se no site e acompanhar o primeiro leilão, avaliando a concorrência.Buscar arrematar pelo menor valor possível.
4. Pós-arremataçãoPlanejar pagamento dos débitos e regularização do imóvel.Garantir posse e valorização do terreno.

Este terreno é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a localização e tamanho. A desocupação e os débitos devem ser considerados no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.960,08. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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