Terreno Comercial Esquina 640m² em Birigui/SP , Centro , Birigui - SP

Considerando que este é um terreno de esquina com uma área construída significativa, a estratégia ideal seria avaliar a possibilidade de revitalizar ou adaptar a construção existente para um novo uso comercial ou residencial, dependendo da demanda local. A praça única, com encerramento em 02/12 às 10:00, sugere que o leilão pode ter um bom fluxo de interessados. O valor de avaliação de R$ 3.849.697,06 indica um imóvel de grande porte e potencial. Seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e, se possível, participar com um lance estratégico que considere o valor de mercado e os custos de reforma ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis comerciais na região de apartamentos leilão em Birigui/SP, com foco em áreas de esquina e com potencial construtivo.
• Avaliação da Construção Existente: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a condição estrutural do prédio de 6.750,25m² e estimar os custos de reforma ou adaptação para um novo uso.
• Análise Jurídica: Verificar todas as pendências e ônus mencionados na matrícula e no edital, especialmente as penhoras e indisponibilidades, para garantir a segurança jurídica da aquisição.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, considerando a possibilidade de aguardar a primeira praça para observar a concorrência. A comissão do leiloeiro de 5% e o valor de avaliação devem ser considerados no cálculo final.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 3.849.697,06
Co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 3.5 Extrajudicial JM Leilões Terreno em condomínio com 3.330,80 m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 380.000 3ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 23/07/2026 Terreno em condomínio com 3.330,80 m² em... IPL 1.6 Judicial Lance Já Terreno com 1.000 m² em Condomínio Fechado - Birigui/SP 1ª Praça: R$ 225.452 Leilão: 12/02/2026 Terreno com 1.000 m² em Condomínio Fecha... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Terreno 125,40m² em Birigui 1ª Praça: R$ 34.855 2ª Praça: R$ 61.528 Leilão: 04/11/2025 Terreno 125,40m² em Birigui IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Birigui/SP com 135m² 1ª Praça: R$ 168.929 2ª Praça: R$ 66.159 3ª Praça: R$ 5.000 Leilão: 14/10/2025 Terreno em Birigui/SP com 135m² IPL 6.0 Judicial Giordano Leilões Terreno de 250m² sem benfeitorias em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 76.563 2ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 20/05/2026 Terreno de 250m² sem benfeitorias em Bir... IPL 4.1 Extrajudicial JM Leilões Terreno em condomínio com 2.700m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 320.000 3ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 23/07/2026 Terreno em condomínio com 2.700m² em Bir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Birigui? O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.924.848,53. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Birigui/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita