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Terreno amplo com edificação comercial em Guarulhos , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1729m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este terreno de 1.729m², localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em Guarulhos, possui uma edificação comercial que pode ser aproveitada para diversos fins. Com 588,70m² de área construída, o imóvel já abriga uma drogaria, o que pode ser um atrativo para investidores que buscam um retorno rápido. A localização é privilegiada, próxima a importantes vias de acesso e com grande fluxo de pessoas. O leilão está marcado para 21/10/2025, com um lance inicial de R$2.425.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$2.500.000,00. O imóvel está ocupado, mas a possibilidade de negociação com o atual ocupante pode ser uma estratégia viável. Considere a possibilidade de realizar uma análise de mercado para entender o potencial de valorização da área e planejar uma oferta competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação de R$2.500.000,00 e o lance inicial de R$2.425.000,00. A localização em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade em crescimento, e a presença de uma edificação comercial já estabelecida, que atualmente abriga uma drogaria, são fatores que podem garantir um retorno sobre o investimento. É importante analisar o mercado local e a demanda por imóveis comerciais na região, pois isso pode influenciar a valorização do imóvel a longo prazo.

Recomendo que você participe do leilão, mas esteja preparado para um possível aumento no valor do lance, dado o interesse que imóveis comerciais em áreas urbanas costumam gerar. Além disso, considere a possibilidade de negociar com o ocupante atual para entender as condições de saída e garantir que o imóvel esteja disponível para uso assim que a compra for finalizada.

Uma estratégia interessante seria aguardar até o último momento para fazer seu lance, caso a concorrência não seja muito acirrada. Isso pode permitir que você adquira o imóvel por um valor mais baixo. Além disso, esteja ciente de que o imóvel está sujeito a penhoras e outras restrições, então é crucial realizar uma due diligence completa antes de finalizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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