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Terreno Amplo com Projeto Aprovado para Posto de Gasolina , Fazenda Limoeiro , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1928m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Camaçari! Terreno de 1.928m² com localização privilegiada na Via Parafuso, uma das vias mais movimentadas da cidade. Projeto aprovado para posto de gasolina, ideal para empreendedores que buscam um negócio com alto potencial de retorno e visibilidade. Próximo a grandes estabelecimentos como Atacadão e Boulevard Shopping.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e projeto aprovado para um posto de gasolina. A Via Parafuso é um corredor de tráfego intenso, garantindo alta visibilidade e fluxo de clientes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Embora o projeto seja para posto de gasolina, é crucial realizar uma análise de mercado aprofundada para entender a concorrência local, o perfil dos consumidores e a demanda por combustíveis e serviços associados (loja de conveniência, troca de óleo, etc.).
  • Otimização do Projeto: Avaliar o projeto aprovado e considerar possíveis otimizações para maximizar a rentabilidade, como a inclusão de uma loja de conveniência moderna, serviços automotivos rápidos ou até mesmo a instalação de carregadores para veículos elétricos, antecipando tendências futuras.
  • Estrutura de Financiamento: O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, com sinal de 50% e saldo em 48 parcelas mensais com juros de 10% a.a + IPCA. É importante negociar as melhores condições de financiamento, considerando o custo do crédito e a projeção de fluxo de caixa do empreendimento.
  • Cronograma de Execução: Com o licenciamento pronto, o próximo passo seria definir um cronograma detalhado para a construção, desde a terraplanagem até a inauguração, garantindo a eficiência e o controle de custos.
  • Aspectos Legais e Ambientais: Embora o IPTU seja responsabilidade do vendedor até a data da venda, é fundamental verificar se há outras taxas ou licenças ambientais necessárias para a operação de um posto de gasolina, garantindo a conformidade legal.

Considerando o valor de referência de R$ 1.590.000,00 e a área de 1.928m², o custo por m² é de aproximadamente R$ 824,74. Este valor, aliado ao potencial de retorno de um posto de gasolina em uma via...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Limoeiro em Camaçari/BA. A região de Fazenda Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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