Terreno amplo de 162,5 m² pronto para investimento , Jardim América , Capão Do Leão - RS

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focar em uma avaliação detalhada das oportunidades e riscos associados. Primeiro, eu revisaria o valor de avaliação de R$ 135.500,00 para entender o preço base e compará-lo com o lance inicial da primeira praça, que é de R$ 135.500,00. Isso me ajudaria a decidir se esperar pela segunda praça, com lance de R$ 124.953,24, para potencialmente adquirir por um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.

Eu iniciaria com uma análise do terreno: 162,5 m² de área total e 38 m² de área construída sugerem espaço para desenvolvimento, como construção de unidades residenciais ou comerciais. No entanto, como é um terreno, eu verificaria a viabilidade de projetos, incluindo custos de construção e regulamentações locais. Eu consultaria profissionais para avaliar o solo, acesso a serviços públicos e potencial para expansão urbana na região.

Em termos de estratégia de compra, eu monitoraria o leilão de perto. Como a primeira praça está programada para 09/07/2025 às 10:00, eu prepararia uma oferta competitiva, mas esperaria pela segunda praça em 16/07/2025 às 10:00 se o preço cair, reduzindo o risco de sobrepagamento. O incremento mínimo não é especificado, então eu assumiria um valor padrão e planejava ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento.

Após a aquisição, meu foco seria na valorização. Eu poderia desenvolver o terreno para aluguel ou venda, como construir moradias acessíveis, o que poderia gerar renda passiva. Para mitigar riscos, eu contrataria uma tabela para planejar pagamentos, considerando o IPTU estimado em 0.00 e condomínio em 0.00, já que não há menções. Se houver dívidas, eu as verificaria no edital para evitar surpresas.

Passo	Ação	Prazo Estimado
1	Análise inicial e due diligence	Antes de 09/07/2025
2	Participação no leilão	09/07/2025 ou 16/07/2025... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capão Do Leão/RS IPL 6.0 Judicial Zago Terreno com potencial comercial em Capão do Leão 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 10/02/2026 Terreno com potencial comercial em Capão... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Terreno de 362,50m² no Jardim América - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 10/04/2025 Terreno de 362,50m² no Jardim América -... IPL 2.2 Judicial Leilão Judicial Terreno com 362,50m² em Jardim América 1ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 14/09/2026 Terreno com 362,50m² em Jardim América IPL 6.6 Extrajudicial Central dos Leilões Terreno de 204m² no Jardim América 1ª Praça: R$ 57.892 Leilão: 04/05/2026 Terreno de 204m² no Jardim América IPL 6.1 Judicial Toni Alleiloes Terreno em Capão do Leão - Rua Alvino Grisbach Leite, 308 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 03/12/2025 Terreno em Capão do Leão - Rua Alvino Gr... IPL 3.2 Judicial Tri Leilões Terreno de 240m² em Capão do Leão/RS 1ª Praça: R$ 24.000 Leilão: 27/03/2026 Terreno de 240m² em Capão do Leão/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão? O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.500,00 e da 2ª praça é de R$ 124.953,24. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Capão Do Leão? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão? Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Capão Do Leão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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