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Terreno amplo de 1.736 m² com excelente localização , Jardim Vila Galvão , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1736.2m²

Descrição

Terreno de 1.736,20 m² localizado em área estratégica de leilões em Guarulhos, ideal para investidores que buscam valorização e desenvolvimento urbano.
O terreno possui formato regular com frente de 8,55 metros para a Avenida Emílio Ribas e profundidade de 86,50 metros, com confrontações definidas e documentação regularizada no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos/SP.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para construção de empreendimentos comerciais ou residenciais, dada sua localização privilegiada e tamanho considerável.

Principais características:

  • Área total: 1.736,20 m²
  • Localização: Avenida Emílio Ribas, Vila Galvão, Guarulhos/SP
  • Documentação: Matrícula nº 175.995
  • Confrontações claras e definidas

Investidores devem considerar os ônus judiciais existentes e planejar a regularização pós-arrematação para garantir segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:00
Valor: R$ 6.017.273,75
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 3.008.636,87
Economia: R$ 3.008.636,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno de 1.736,20 m² em leilões em Guarulhos representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de médio a longo prazo. Considerando o valor de avaliação de R$ 6.017.273,75 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 3.008.636,87, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão ativo até 16/06/2025 às 14:00, buscando avaliar a concorrência e o valor dos lances.Entender o interesse do mercado e definir estratégia de lance.
2ª PraçaSe não houver lance na 1ª praça, preparar-se para ofertar lance mínimo de 50% do valor da avaliação até 07/07/2025 às 14:00.Possibilidade de adquirir o imóvel por valor reduzido.
RegularizaçãoApós arrematação, realizar análise detalhada dos processos judiciais vinculados e providenciar regularização documental e urbanística.Garantir segurança jurídica e viabilizar desenvolvimento do terreno.
DesenvolvimentoPlanejar uso do terreno para construção comercial ou residencial, considerando zoneamento e potencial de valorização local.Maximizar retorno do investimento.

Considerações finais: O investidor deve estar ciente dos ônus judiciais e débitos tributários existentes, que serão de sua responsabilidade após a arrematação. A contratação de assessoria jurídica especializada é fundamental para conduzir o processo de aquisição e regularização com segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.017.273,75 e da 2ª praça é de R$ 3.008.636,87. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Galvão em Guarulhos/SP. A região de Jardim Vila Galvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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