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Terreno de 200m² ideal para construção em área valorizada , Setvalley , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este terreno de 200m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana em uma região em desenvolvimento. Com área privativa mínima, ele é perfeito para projetos de construção residencial ou comercial, permitindo personalização total. Localizado em um bairro promissor, ele pode gerar retornos significativos através de valorização ou aluguel após desenvolvimento. Considere a facilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS, o que facilita a aquisição sem dívidas iniciais.
Além disso, a responsabilidade do comprador por tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação incentiva uma gestão financeira rigorosa. Invista em infraestrutura local para maximizar o potencial, como adicionar cercas ou planos de urbanização. Este ativo é ideal para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação, prometendo ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento sustentável, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 65.921,81 como ponto de entrada acessível, comparando-o com a avaliação de R$ 115.000,00 para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para encerrar em 09/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto os lances registrados para ajustar minha oferta.

Em seguida, eu conduziria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Setvalley em leilões em São José Do Rio Preto, SP, para entender o potencial de valorização, como o crescimento populacional e proximidade a serviços essenciais. Com uma área de 200m², eu planejava subdividi-lo ou desenvolver um projeto residencial simples, como uma casa ou unidade comercial, para gerar renda via aluguel ou revenda. Passos iniciais incluirão:

  • Avaliação de custos: Calcular despesas como tributos e possíveis condomínios, limitados a 10% da avaliação, para manter o orçamento.
  • Financiamento análise: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus fundos pessoais para evitar dívidas, garantindo liquidez.
  • Desenvolvimento plano: Elaborar um cronograma com prazos, como iniciar construção em 6 meses após aquisição, para minimizar tempo ocioso.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula número 163604 no cartório para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Em uma tabela para melhor organização:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoOfertar no leilão da primeira praçaAté 09/07/2025
2. Due DiligenceVerificar documentação e solo1-2 meses após aquisição
3. DesenvolvimentoIniciar projeto de construção3-6 meses após due diligence

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda oportuna, visando um retorno de pelo menos 20-30% no primeiro ano, com base no incremento mínimo ausente. Essa abordagem garante uma investimento calculado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Setvalley em São José Do Rio Preto/SP. A região de Setvalley possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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