Terreno amplo de 2107m² com preservação permanente, sem benfeitorias , Itoupava Central , Blumenau - SC

Como investidor, a análise deste terreno deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

• Avaliação do potencial construtivo: Apesar de não possuir benfeitorias, o terreno amplo permite a construção de empreendimentos variados, desde condomínios residenciais até instalações comerciais ou industriais, respeitando a área de preservação permanente.
• Planejamento ambiental: A área de preservação permanente e a faixa sanitária não edificante exigem um estudo detalhado para garantir conformidade legal e evitar problemas futuros.
• Praça do leilão: O lance inicial válido está na 2ª praça, com data em 19/08/2025 às 10:00 e lance inicial de R$329.000,00, valor atrativo frente à avaliação de R$658.000,00, indicando potencial de bom negócio.
• Incremento mínimo: R$10.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.
• Documentação: Matrícula e laudo de avaliação disponíveis para análise detalhada, garantindo segurança jurídica.

Recomendo aguardar a 2ª praça para ofertar lance, aproveitando o desconto significativo sobre a avaliação. É importante realizar uma visita técnica para avaliar o terreno e confirmar as condições ambientais e topográficas.
Além disso, considerar a possibilidade de parcerias para desenvolvimento do imóvel, dada a área preservada que pode agregar valor ao projeto final.
Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar eventuais oportunidades de lance automático e evitar perder o imóvel por detalhes técnicos.

Aspecto	Detalhes
Área Total	2.107,69 m²
Área Preservação	851,27 m²
Data 2ª Praça	19/08/2025 10:00
Lance Inicial 2ª Praça	R$329.000,00
Incremento Mínimo<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC IPL 7.8 Judicial Brasil Sul Leilões Terreno com Edificação em Blumenau/SC 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 10/12/2025 Terreno com Edificação em Blumenau/SC IPL 6.2 Judicial Brasil Sul Leilões Terreno 360m² com 2 edificações em Blumenau, SC 1ª Praça: R$ 325.000 Leilão: 26/08/2025 Terreno 360m² com 2 edificações em Blume... IPL 8.3 Extrajudicial JM Leilões Terreno com 428,40 m² em Blumenau - SC 1ª Praça: R$ 228.100 2ª Praça: R$ 182.500 Leilão: 30/10/2025 Terreno com 428,40 m² em Blumenau - SC IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno 755m² Blumenau/SC - Lote 6 - 1ª Praça: R$ 1.305.616 Leilão: 09/06/2026 Terreno 755m² Blumenau/SC - Lote 6 - IPL 4.6 Judicial Gestor de Leilões Terreno com Galpão e Salas Comerciais em Blumenau 1ª Praça: R$ 3.178.364 2ª Praça: R$ 2.065.937 Leilão: 21/10/2025 Terreno com Galpão e Salas Comerciais em... IPL 3.5 Extrajudicial SuperBID Terreno de 526,7 m² no Jardim Blumenau 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 14/09/2026 Terreno de 526,7 m² no Jardim Blumenau Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Blumenau? O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Blumenau? Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Blumenau? Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Blumenau? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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