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Terreno amplo com 2340m² em São Gonçalo, ideal para investimento , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 2.340 m², localizado em uma região estratégica de casas de leilão em São Gonçalo, Arsenal. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. O imóvel está situado em uma rua com fácil acesso e conta com matrícula registrada (nº 15007) e inscrição imobiliária (392507000), garantindo segurança jurídica para a aquisição.


Apesar da descrição indicar que o entorno apresenta situação que pode afetar a qualidade da moradia, o terreno oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma área com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto significativo de quase 56% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 278.819,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em casas de leilão em São Gonçalo seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 620.973,37
Valor Mínimo de VendaR$ 273.707,60 (desconto de 55,92%)
Área2.340 m²
LocalizaçãoSão Gonçalo - Arsenal, RJ

1. Aguardar a compra direta: Como o imóvel está disponível para compra direta, o ideal é analisar a possibilidade de aquisição à vista, conforme as condições indicadas, utilizando recursos próprios, já que não há opção de parcelamento.

2. Verificar a situação do entorno: A descrição indica que o entorno pode afetar a qualidade da moradia, portanto, é importante realizar uma visita técnica para avaliar os riscos e oportunidades, considerando possíveis melhorias urbanísticas ou negociações com a prefeitura para valorização da área.

3. Planejar uso do terreno: Com uma área ampla, o terreno pode ser destinado a diversos usos, como loteamento, construção de condomínios residenciais ou comerciais, ou até mesmo para empreendimentos industriais leves, dependendo da legislação local.

4. Considerar custos adicionais: O comprador será responsável por despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação e tributos, portanto, deve-se incluir esses custos no planejamento financeiro.

5. Monitorar o mercado: Acompanhar a valorização da região e possíveis mudanças na legislação que possam impactar o uso do terreno.

  • Investir no imóvel na primeira praça é recomendado devido ao desconto significativo.
  • Não há opções de financiamento, portanto, recursos próprios são necessários.
  • Garantir a regularização documental com a matrícul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.819,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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