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Terreno com 1070m² em Várzea das Moças , Varzea Das Mocas , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1070m²

Descrição

Oportunidade Única! Terreno amplo de 1.070,00m² em localização privilegiada na Estrada de Maricá (Rodovia Amaral Peixoto - RJ106). Ideal para investidores que buscam espaço para desenvolvimento. A área oferece grande potencial para diversos tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:30
Valor: R$ 259.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno em Várzea das Moças

Este terreno de 1.070,00m² na Estrada de Maricá (RJ106) apresenta um potencial significativo para investidores. Considerando que o leilão encerra em 10/11/25 às 10h30 com um valor de lance inicial de R$ 259.000,00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais vantajoso.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 259.000,00. Esta é a praça mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor tende a ser menor.
  • Avaliação: Não informada explicitamente, mas o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, sugerindo um valor de mercado em torno de R$ 388.500,00.

Estratégias de Desenvolvimento:

Opção de Investimento Descrição Potencial de Retorno
Loteamento/Divisão Dividir o terreno em lotes menores para venda individual, aproveitando a demanda por terrenos na região. Alto, dependendo da demanda local e custos de infraestrutura.
Construção Residencial Desenvolver um condomínio de casas ou casas individuais, explorando a metragem para otimizar o espaço. Médio a Alto, com potencial de valorização após a construção.
Uso Comercial/Industrial Leve Dependendo da zoneamento, o terreno pode ser ideal para galpões logísticos, centros de distribuição ou estabelecimentos comerciais de grande porte, dada a localização na RJ106. Alto, com potencial de renda passiva através de aluguel.

Próximos Passos Recomendados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Varzea Das Mocas em São Gonçalo/RJ. A região de Varzea Das Mocas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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