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Terreno amplo de 251,88m² com matrícula regularizada, imóvel , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 251,88m² localizado em Jardim Têxtil, ofertas de leilão em São Paulo, com matrícula regularizada no 9º CRI de São Paulo. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para desocupação pelo arrematante. A propriedade possui débitos expressivos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 180.105,74, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo.

O terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para desenvolvimento futuro. A venda é condicionada à modalidade à vista, não aceitando carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas em até 30 vezes, com sinal mínimo de 25% e correção pelo índice TJSP.

Importante considerar a necessidade de regularização documental e possíveis adequações junto aos órgãos competentes, responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:40
Valor: R$ 805.105,97
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:40
Valor: R$ 774.914,50
Economia: R$ 30.191,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno de 251,88m² em Jardim Têxtil, ofertas de leilão em São Paulo, deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoÁrea urbana consolidada em São Paulo, bairro Jardim Têxtil, com boa valorização potencial.
Condição do imóvelTerreno ocupado, requerendo planejamento para desocupação e regularização documental.
DébitosIPTU/Dívida ativa de R$ 180.105,74, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação.
Modalidade de compraVenda à vista preferencialmente, com possibilidade de propostas parceladas em até 30 meses com sinal mínimo de 25%.
Praças do leilão1º leilão em 26/08/2025 às 14h40 com lance mínimo de R$ 805.105,97; 2º leilão em 15/09/2025 às 14h40 com lance mínimo de R$ 774.914,50.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de negociação.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, conforme condição de venda, ou estruturar proposta parcelada respeitando o sinal mínimo e prazo.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação e regularização documental, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Estudar o potencial de valorização do terreno para desenvolvimento futuro ou revenda, considerando a localização e características do bairro.
  • Consultar o edital completo para verificar detalhes legais e direitos de preferência, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 805.105,97 e da 2ª praça é de R$ 774.914,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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