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Terreno com 545m² em São Paulo , Jardim Alviverde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

545m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Lote de terreno com 545m² em leilões em São Paulo, ideal para quem busca um projeto com potencial de valorização. Embora o lote 27 esteja encravado e sem acesso direto, esta condição pode representar um ponto de entrada estratégico para aquisição. A venda em caráter "AD CORPUS" garante previsibilidade no preço, mas exige atenção do arrematante para eventuais regularizações. Considere a possibilidade de negociação com proprietários de lotes adjacentes para criar uma via de acesso, maximizando o valor do seu investimento. A estrutura de pagamento flexível, com opções à vista e a prazo, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 79.796,14
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, apesar de apresentar o desafio de estar encravado, pode ser uma excelente oportunidade para um investidor com visão estratégica. A avaliação de R$ 79.796,14 (referente a fevereiro de 2016, a ser atualizada) para uma área de 545m² em leilões em São Paulo sugere um valor por metro quadrado relativamente baixo, o que pode ser atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade de Acesso: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre a possibilidade de obter acesso ao lote. Isso pode envolver:
    • Verificar a existência de servidões de passagem registradas ou passíveis de serem criadas.
    • Identificar os proprietários dos lotes vizinhos e avaliar a viabilidade de negociação para a criação de uma via de acesso.
    • Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento e acesso a lotes encravados.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Caso seja possível obter acesso, estime os custos envolvidos na regularização, incluindo taxas de registro, possíveis desapropriações amigáveis ou custos de construção de uma pequena via.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na viabilidade de acesso e nos custos, defina o tipo de empreendimento mais adequado. Poderia ser um pequeno condomínio fechado, um galpão logístico (se a localização permitir), ou até mesmo a revenda após a regularização e valorização.
  • Análise das Praças: O leilão possui três praças com datas e valores distintos. A primeira praça tem o lance mínimo de R$ 79.796,14. Se não houver lances, a segunda praça terá um valor reduzido. É importante monitorar o encerramento e considerar o lance ideal com base na sua análise de custos e potencial de retorno. A data de encerramento é 13/02/26 às 14h36.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista em até 24 horas ou 25% no ato e o restante em até 3 dias. Há ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.796,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Alviverde em São Paulo/SP. A região de Jardim Alviverde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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