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Terreno amplo de 270m² no Loteamento Residencial Sanmax , Setor Oeste , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 270 metros quadrados em área total, localizado em um loteamento residencial consolidado, ideal para construção residencial ou investimento. Localizado no Setor Oeste de casas de leilão em Fortaleza, CE, oferece fácil acesso e boa valorização potencial. O imóvel está registrado sob matrícula 89274 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O IPTU está identificado, e o terreno está livre para construção, sem benfeitorias, o que permite ao investidor planejar o projeto conforme suas necessidades.

Este lote é uma excelente oportunidade para quem busca investir em imóveis para construção futura ou revenda, com a garantia de um leilão transparente e seguro pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.049,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno do Lote 094:

Considerando que o imóvel é um terreno de 270m² localizado em casas de leilão em Fortaleza-CE, com lance inicial de R$ 155.000,00 no primeiro leilão e segundo lance de R$ 251.049,37, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar já na primeira praça para obter o melhor preço. A ausência de lances até o momento indica potencial para negociação vantajosa.

Recomendo:

  • Analisar a documentação: Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação do IPTU.
  • Planejar uso do terreno: Avaliar a viabilidade para construção residencial ou comercial, considerando o zoneamento local.
  • Monitorar o leilão: Acompanhar o encerramento em 22/07/2025 às 10h para ofertar lance competitivo.
  • Considerar formas de pagamento: A Caixa aceita financiamento SBPE e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição.
  • Estimar custos adicionais: IPTU mensal estimado em R$ 0,00 (não informado), considerar custos de construção e regularização.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno270 m²
Lance inicialR$ 155.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoFortaleza - CE
Data encerramento22/07/2025 às 10:46
PagamentoÀ vista, FGTS ou financiamento SBPE

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir terrenos com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A estratégia recomendada é arrematar na primeira praça para garantir o melhor preço e iniciar o planejamento para desenvolvimento ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.049,37. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Fortaleza/CE. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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