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Terreno com 4.979m² em Cajazeiras, Fortaleza , Messejana , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4979.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Terreno com vasta área de 4.979,50m² em localização estratégica na BR 116. Ideal para empreendimentos de grande porte, logística ou desenvolvimento imobiliário. A proximidade com vias importantes e a área extensa oferecem um potencial construtivo e de valorização significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas possibilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 4.500.112,90
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.250.056,45
Economia: R$ 2.250.056,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Fortaleza, com área de 4.979,50m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização na BR 116. A primeira praça, com lance inicial de R$ 4.500.112,90, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação atualizada. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 2.250.056,45, representa um desconto considerável de 50% e pode ser mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maior margem de negociação.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Gravames e Indisponibilidades: O imóvel possui diversas averbações de hipoteca, penhora, indisponibilidade e solicitação de arrolamento. É crucial que o comprador realize uma diligência jurídica aprofundada para entender o impacto de cada um desses ônus e os procedimentos necessários para sua regularização. A busca por débitos fiscais e tributários também é essencial.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma rodovia federal (BR 116) e a área extensa sugerem um alto potencial para desenvolvimento comercial, logístico ou residencial. A cidade de Fortaleza é um polo econômico importante no Nordeste, o que pode impulsionar a demanda por empreendimentos na região.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso devido ao desconto significativo. Contudo, é importante monitorar a participação de outros interessados, pois a ausência de lances na primeira praça não garante a ausência de disputa na segunda. Uma análise de mercado local para determinar o valor justo de venda após a regularização dos ônus seria prudente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os processos judiciais e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.112,90 e da 2ª praça é de R$ 2.250.056,45. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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