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Terreno amplo de 274m² no Residencial Reserva Bellano, ideal para construção. , Jardim Santa Filomena , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

274m²

Descrição

Este terreno de 274m² em uma área residencial oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma região em desenvolvimento, ele permite a construção de residências ou projetos comerciais, com fácil acesso a vias principais. Com uma área bem definida e confrontações claras, é ideal para quem busca valorização a longo prazo. A desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode agilizar o processo de desenvolvimento.
Além disso, a proximidade de bairros como Jardim Santa Filomena sugere potencial para aluguéis ou vendas rápidas. Invista em um ativo que pode gerar retornos significativos, considerando a estabilidade do mercado imobiliário na região. Com medidas precisas e localização estratégica, este lote é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:00
Valor: R$ 219.387,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 301.528,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 274m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.387,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça para potencialmente arrematar com um desconto, já que o HTML menciona 0% de desconto inicialmente, mas há espaço para negociações em leilões subsequentes. Eu monitoraria o cronograma, com a primeira praça abrindo em 2025-07-09T14:00:00-03:00 e encerrando em 2025-07-22T14:00:00-03:00, para entrar com um lance na segunda praça, que inicia no mesmo dia e vai até 2025-07-30T14:00:00-03:00, onde o valor mínimo é R$ 301.528,66, permitindo uma entrada mais competitiva.

Em seguida, eu planejava uma análise de viabilidade:

  • Pesquisa local: Verificar o zoneamento urbano em casas de leilão em Itatiba-SP para garantir que o terreno permita construções residenciais ou comerciais, dado que é na Macrozona Urbana.
  • Custos iniciais: Calcular despesas como o incremento mínimo de R$ 3.000,00 por lance, além de comissões de 5%, e fatores como IPTU (estimado em 0.00, mas a ser confirmado) e possíveis dívidas, que não foram mencionadas, mantendo o array vazio.
  • Desenvolvimento: Como o imóvel é um terreno vazio, eu investiria em projetos de construção, como uma residência simples para aluguel, visando um retorno rápido. O fato de ser desocupado desde o início facilitaria isso, evitando custos de despejo.

Para uma visão mais detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online e preparar lances automáticos.Até 2025-07-22T14:00:00-03:00
2. AquisiçãoArrematar na segunda praça se o preço cair para abaixo de R$ 300.000,00.2025-07-22T14:00:00-03:00 a 2025-07-30T14:00:00-03:00
3. Pós-aquisiçãoRealizar levantamento topográfico e obter aprovações para construção.Imediatamente após arrematação, por 3-6 meses
4. MonetizaçãoConstruir e alugar ou revender, visando lucro com base no valor do lance.6-12 meses após aquisição

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria com due diligence legal, como revisar a matrícula nº 68.593, para mitigar riscos. Essa estratégia visa um investimento sólido e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AG Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.387,00 e da 2ª praça é de R$ 301.528,66. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Filomena em Itatiba/SP. A região de Jardim Santa Filomena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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