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Terreno Residencial 435m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Terreno residencial de 435m² na Vila Nova, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma localização estratégica. Desocupado e com fácil acesso, este imóvel oferece grande potencial de valorização.
Condições de Pagamento Flexíveis: À vista ou parcelado em até 3x sem juros, conforme edital.
Segurança para o Investidor: Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor.
Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 214.130,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno residencial de 435m² em casas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação desocupada e as condições de pagamento flexíveis (à vista ou em 3x sem juros). A área total de 435m² permite diversas possibilidades de construção, seja para um projeto residencial unifamiliar ou multifamiliar, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não está explícito, mas o valor inicial do lance é de R$ 214.130,43. É crucial verificar o valor de mercado comparando com terrenos similares na região da Vila Nova e bairros adjacentes. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa janela de oportunidade para lances iniciais.
  • Praça Única: O leilão conta com uma praça única em 14/10 às 16:00. Isso significa que o lance inicial é o valor de partida. Se não houver lances, o imóvel pode ser arrematado pelo valor inicial. A estratégia aqui seria monitorar o leilão e, se houver interesse, preparar um lance competitivo que esteja alinhado com o valor de mercado, mas que também ofereça uma margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na Vila Nova e arredores. Verifique o preço por metro quadrado de terrenos vendidos recentemente ou em leilões similares.
  2. Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consulte a prefeitura de Porto Alegre para entender o zoneamento da área e o potencial construtivo do terreno. Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser realizado e seu potencial de retorno.
  3. Cálculo de Custos: Além do valor do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, custos de construção (se aplicável), e possíveis custos de regularização....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.130,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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