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Terreno amplo de 340m² em Granja Carolina, pronto para investimento , Jardim Adelina , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 340m² localizado em Granja Carolina, apartamentos leilão em Cotia, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento futuro. Com área ampla e localização estratégica, o terreno permite diversas possibilidades de construção, seja residencial ou comercial, respeitando as normas locais.

O imóvel possui matrícula registrada e está em comarca de Cotia-SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. Apesar de possuir gravames e penhoras averbadas, a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e direta.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, o que é comum em terrenos localizados em condomínios fechados ou loteamentos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com boa localização e potencial de valorização, disposto a assumir a regularização documental e com capacidade para pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 564.474,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste terreno em Granja Carolina, apartamentos leilão em Cotia, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Verificar a extensão dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula para entender os custos e prazos para regularização.
  • Planejamento Financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve garantir a disponibilidade dos recursos próprios e considerar o impacto do pagamento imediato no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar participar do 1º leilão com lance mínimo de R$ 260.000,00, que é igual ao valor de avaliação, para tentar adquirir o imóvel pelo valor justo de mercado.
  • Potencial de Valorização: Granja Carolina é uma região em desenvolvimento, o que pode proporcionar valorização do terreno após a regularização e possível construção.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com regularização documental, impostos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Plano de Uso: Definir se o terreno será utilizado para construção própria, revenda ou desenvolvimento imobiliário, o que influenciará o prazo de retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 260.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 260.000,00
Área do Terreno340 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
ResponsabilidadeRegularização, condomínio e tributos pelo comprador
Data 1º Leilão29/09/2025 às 10h00
Data 2º Leilão06/10/2025 às 10h00

Em resumo, o investidor deve foc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 564.474,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Adelina em Cotia/SP. A região de Jardim Adelina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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