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Terreno amplo de 360m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 360 metros quadrados, localizado em Piratininga, imóveis de leilão em Niterói, uma região valorizada e com potencial para diversos tipos de construção. O imóvel está disponível para compra direta, facilitando o processo para investidores e interessados.

O terreno é ideal para quem busca um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com boa localização e acesso facilitado. Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE amplia as opções de aquisição.

O comprador deve estar atento às despesas relacionadas, como condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um terreno com boa valorização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 157.168,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em Piratininga, imóveis de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade estratégica para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 510.000,00 e o lance mínimo de R$ 325.030,29, o investimento inicial é relativamente acessível para um terreno com 360 m² em uma região valorizada.

Recomendo analisar a possibilidade de aguardar a compra na primeira praça, pois o desconto de 36,27% já é significativo, reduzindo o valor de entrada e aumentando a margem de lucro potencial. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de DocumentaçãoVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação de MercadoComparar preços de terrenos similares na região.Confirmar potencial de valorização.
3. Planejamento FinanceiroDefinir orçamento para lance e despesas adicionais.Evitar surpresas financeiras.
4. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto.Maximizar retorno sobre investimento.
5. Desenvolvimento do ImóvelPlanejar construção ou revenda conforme demanda.Gerar renda ou lucro com o imóvel.

Além disso, é importante considerar que o imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, devem ser incluídas no planejamento financeiro.

Em resumo, este terreno oferece uma excelente oportunidade para investimento com potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.168,26. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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