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Terreno Condomínio Fechado com Segurança , Santo Antônio , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Niterói!
Adquira um terreno em condomínio fechado com segurança e potencial de valorização.
Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento.
Localização privilegiada no Condomínio Sítio Santo Antônio, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Sítio Santo Antônio, em leilões em Niterói/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto imobiliário em uma área com potencial de valorização. A avaliação inicial de R$ 135.000,00 para a primeira praça, com um valor mínimo de lance de R$ 135.000,00, sugere que a aquisição nesta fase pode ser mais vantajosa, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 81.000,00, representa uma oportunidade ainda mais atrativa para quem busca um custo de aquisição menor, embora possa indicar um cenário de maior risco ou necessidade de investimento adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Fonseca e em condomínios de Niterói. Verificar o preço médio de venda de terrenos e de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de construção, taxas de condomínio, impostos (IPTU) e possíveis reformas ou regularizações necessárias. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode ter informações adicionais sobre débitos ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia válida, visando um menor custo de aquisição. Contudo, é importante estar ciente de que o imóvel pode ser arrematado na primeira praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais projetados.
  • Visita ao Local: Se possível, agendar uma visita ao terreno para avaliar pessoalmente as características do lote, o entorno, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar toda a documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Niterói/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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