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Terreno amplo de 389,40m² com ótima localização e documentação regularizada , Teixeiras , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 389,40 metros quadrados, localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Itaguaí, no bairro Teixeiras. A documentação está regularizada, com matrícula número 1353 e inscrição imobiliária 1317. O imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que garante maior segurança jurídica para o comprador. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago integralmente pela Caixa Econômica Federal. Os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador. Ideal para investidores que buscam um terreno com boa localização e potencial para desenvolvimento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.804,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em leilão de imóveis em Itaguaí pode representar uma excelente oportunidade de valorização a médio e longo prazo. Considerando o valor de avaliação de R$ 80.500,00 e o lance mínimo de R$ 37.804,15, o imóvel apresenta um desconto significativo de 53,04%, o que pode permitir uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou desenvolvimento.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, pois o desconto é bastante atrativo. Caso não haja arrematação, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar um valor ainda mais vantajoso.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área389,40 m²
LocalizaçãoTeixeiras, Itaguaí - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 80.500,00
Lance MínimoR$ 37.804,15
Desconto53,04%
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Além disso, é importante considerar os custos adicionais com tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, embora sejam inferiores a R$ 1.000,00, e a ausência de despesas condominiais até a data da venda, pois a Caixa se responsabiliza por elas.

Este terreno pode ser utilizado para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local, o que amplia as possibilidades de investimento. Recomendo também verificar a viabilidade urbanística e possíveis projetos para a região para maximizar o retorno.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas das praças para participar ativamente do leilão.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o terreno e sua topografia.
  • Consultar a prefeitura para confirmar as possibilidades de uso do terreno.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar a revenda ou desenvolvimento do terreno conforme o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.804,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teixeiras em Itaguaí/RJ. A região de Teixeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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