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Terreno em Parque Chaperó, Itaguaí/RJ , Teixeira , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Itaguaí/RJ!
Este terreno de 1.000m² no Parque Chaperó, embora em área de mata e sem ruas abertas, oferece um potencial de valorização significativo devido à sua proximidade com a Rodovia Rio Santos (apenas 10 minutos). A avaliação de R$ 30.000,00, com lance inicial para o segundo leilão em R$ 15.000,00, torna este lote extremamente atrativo para investidores que buscam adquirir propriedades com grande margem de lucro.
Apesar da situação atual, a localização estratégica e o baixo valor de aquisição são fatores cruciais para um projeto de desenvolvimento futuro. Considere a possibilidade de regularização e infraestrutura para transformar este terreno em um empreendimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 30.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 15.000,00
Economia: R$ 15.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um terreno com 1000m² localizado em casas de leilão em Itaguaí/RJ, com avaliação de R$ 30.000,00. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 15.000,00, o que representa um potencial de aquisição muito atrativo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Fase 1: Aquisição Estratégica
    Considerando o valor de avaliação e o lance inicial para o segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 15.000,00 oferece uma excelente margem para negociação e aquisição com um custo significativamente abaixo do valor de mercado, caso haja pouca concorrência. É fundamental monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse geral no lote.
  • Fase 2: Due Diligence e Regularização
    Após a arrematação, o primeiro passo seria realizar uma análise detalhada da documentação, incluindo a matrícula 949-A do Segundo Ofício de Registro de Imóveis de Itaguaí e a inscrição na PMI sob o número 27331. É crucial verificar a existência de quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a futura utilização do terreno. Dada a descrição de "meio de uma mata sem qualquer construção e nem mesmo tem ruas abertas", um levantamento topográfico e ambiental detalhado seria essencial para entender as possibilidades de desenvolvimento e os custos envolvidos na regularização e implantação de infraestrutura básica (acesso, saneamento, energia).
  • Fase 3: Potencial de Desenvolvimento
    A proximidade com a Rodovia Rio Santos (10 minutos) é um ponto forte para o desenvolvimento. Dependendo da legislação municipal e do zoneamento, o terreno poderia ser utilizado para:
    • Loteamento Residencial de Pequeno Porte: Se a área permitir, a criação de um pequeno condomínio fechado poderia ser uma opção, aproveitando a demanda por moradias na região.
    • Galpão Logístico/Industrial Leve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teixeira em Itaguaí/RJ. A região de Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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