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Terreno amplo de 412m² em condomínio fechado, oportunidade única , Parque Rodoviário , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 412,35 m² localizado em condomínio fechado, o Parque Residencial Damha, no bairro Parque Rodoviario, leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização devido à localização em condomínio. O terreno está registrado sob matrícula número 9494 e possui avaliação oficial de R$ 221.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 313.000,00, com possibilidade de lance na segunda praça em R$ 545.039,26. O imóvel não possui informações sobre ocupação, vagas, quartos ou banheiros, pois trata-se de um terreno. O IPTU está registrado com código 190007. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, conforme edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 313.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 545.039,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em condomínio fechado e a área generosa de 412,35 m². A avaliação oficial de R$ 221.000,00 e o lance inicial de R$ 313.000,00 indicam um potencial de valorização, principalmente se o imóvel for adquirido na primeira praça. Recomendo aguardar o leilão da primeira praça, marcado para 14/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando o valor mais elevado da segunda praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoVerificar edital e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar formas aceitas e possíveis restrições.
2. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o leilão online, buscando ofertar próximo ao lance inicial de R$ 313.000,00.
3. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do terreno para construção ou revenda, considerando o potencial de valorização do condomínio.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 190,00 (valor anual dividido por 12) e eventuais taxas condominiais, que não foram informadas. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas competitivas.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis em leilão, aproveitando o potencial de valorização em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes. A estratégia ideal é focar na primeira praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.000,00 e da 2ª praça é de R$ 545.039,26. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Rodoviário em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rodoviário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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