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Terreno amplo de 4.233m² com frente para estrada e área non edificandi , Goiabal , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 4.233m² localizado em imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG, com 37,40 metros de frente para estrada e dimensões laterais de 167m e 170m, além de 13,70m na linha de fundos com o Rio do Peixe. Possui uma área non edificandi de 50 metros, o que limita construções nessa faixa. O imóvel está registrado sob matrícula nº 59.376 no 3º Ofício de Registro de Imóveis da comarca local.

Este terreno é ideal para investidores que buscam uma área ampla para desenvolvimento, seja para uso residencial, comercial ou rural, considerando a proximidade com o rio e a topografia descrita.

Importante destacar que o imóvel será vendido livre de ônus, penhoras e tributos até a expedição da carta de arrematação, conforme legislação vigente, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/05/2025 15:40
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 4.233m² em imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 120.000,00 na 2ª praça, o que indica potencial para compra abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar a 2ª praça, pois o lance inicial já está reduzido em relação à praça anterior, que teve lance inicial de R$ 200.000,00.

O imóvel possui características que permitem diversas estratégias de investimento:

  • Desenvolvimento imobiliário: devido à área ampla e localização, pode ser subdividido para loteamento residencial ou comercial, aumentando o valor agregado.
  • Uso rural ou lazer: a proximidade com o Rio do Peixe e a área non edificandi podem ser exploradas para projetos de lazer, turismo rural ou preservação ambiental.
  • Valorização futura: Juiz de Fora é uma cidade em crescimento, o que pode valorizar o terreno ao longo do tempo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área4.233 m²
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.000,00
LocalizaçãoJuiz de Fora/MG, bairro Goiabal
ÔnusImóvel será vendido livre de penhoras e tributos até expedição da carta de arrematação
Possibilidade de financiamentoNão informado

Plano de ação: Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 16/07/2025, avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor inicial da 2ª praça para garantir a aquisição. Após arrematação, realizar estudo detalhado da viabilidade para loteamento ou uso alternativo conforme demanda local. Considerar também a regularização e eventuais custos de transferência e diligências judiciais, que são de responsabilidade do arrematante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Goiabal em Juiz De Fora/MG. A região de Goiabal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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