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Direitos sobre terreno 180m² com projeto aprovado e 2 quartos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre terreno de 180m² com projeto aprovado para construção de casa de 51,3m²

Este imóvel oferece a oportunidade de adquirir direitos sobre um terreno localizado em condomínio residencial com infraestrutura urbana, incluindo asfalto, transporte público, rede elétrica e água encanada. O projeto aprovado pela prefeitura contempla uma casa com varanda, circulação, dois quartos, sala, banheiro e cozinha, totalizando 51,3m² de área construída.

Características principais:
  • Área privativa do terreno: 180m²
  • Área construída projetada: 51,3m²
  • Localização em condomínio com infraestrutura urbana
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para o saldo

Este imóvel é ideal para quem deseja construir uma residência em local estruturado, com facilidade de acesso e serviços próximos, aproveitando o projeto já aprovado para iniciar a construção rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/05/2025 16:00
Valor: R$ 48.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno com projeto aprovado em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. Com avaliação de R$ 97.000,00 e lance mínimo de R$ 48.500,00, o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta, que encerra em 28/05/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado neste ciclo, os ciclos seguintes até 14/07/2025 oferecem novas oportunidades para oferta de lances.

Considerando que o imóvel não está livre de ônus, com dívida de cotas condominiais em atraso que permanecerá com o imóvel, é importante incluir este custo na análise financeira e negociar com cautela.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 97.000,00
Lance mínimoR$ 48.500,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
Área do terreno180 m²
Área construída projetada51,3 m²
ÔnusDívida condominial a ser assumida

Como plano, sugiro:

  • Realizar cadastro e habilitação no site do leiloeiro com antecedência para participar dos ciclos.
  • Acompanhar os lances e avaliar a possibilidade de ofertar lance à vista para ter preferência.
  • Considerar o ônus da dívida condominial no custo total do investimento.
  • Após arremate, planejar a construção da casa conforme projeto aprovado para valorização do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda ou uso próprio após a construção.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento em terrenos com potencial de valorização e construção futura, aproveitando condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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