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Terreno amplo de 450m² com excelente potencial para investimento , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 450m² localizado em Marambaia, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento futuro. Com área ampla e boa localização, o terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. A ausência de construções existentes permite total liberdade para projetos personalizados, o que é um diferencial para investidores que desejam maximizar o retorno.

Além disso, a forma de pagamento exclusiva à vista com recursos próprios pode facilitar a negociação para compradores que dispõem de capital imediato. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de baixo custo inicial e alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 34.979,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em Marambaia, leilão de imóveis em São Gonçalo, seria adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto significativo de 60,12% sobre o valor de avaliação de R$ 103.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 41.076,87. A compra à vista, conforme exigido, deve ser planejada para garantir liquidez imediata.

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma análise detalhada do zoneamento e das possibilidades construtivas para maximizar o uso do terreno. Considerando a área de 450m², há potencial para construção de residências unifamiliares, sobrados ou até mesmo pequenos empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça do leilão e efetuar o pagamento à vista.Imediato
2. Análise Legal e UrbanísticaConsultar a prefeitura para verificar zoneamento, restrições e possibilidades de uso.1-2 meses
3. Projeto e AprovaçãoDesenvolver projeto arquitetônico e obter aprovações necessárias.3-6 meses
4. ConstruçãoIniciar obras conforme projeto aprovado.6-12 meses
5. Comercialização ou Uso PróprioDecidir entre venda, locação ou uso próprio do imóvel construído.Após conclusão

Dicas adicionais:

  • Verifique a infraestrutura local, como acesso a água, energia e saneamento.
  • Considere parcerias com construtoras para otimizar custos e prazos.
  • Acompanhe o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.979,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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