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Sítio Novo Baldeador com 4.200m² de Terreno , Sítio Novo Baldeador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4200m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 4.200m² em Sítio Novo Baldeador, leilão em São Gonçalo, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área com visitas registradas, este lote representa uma excelente chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação a ser definido e lances iniciais a partir de R$ 180.000,00 na segunda praça. A proximidade com a Rua Genoveva Justa da Costa garante acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 4.200m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 180.000,00, representando um desconto de 10% em relação à primeira praça. Este valor é significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 200.000,00), o que pode indicar uma margem maior para negociação ou um preço mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a contagem regressiva para o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Sítio Novo Baldeador e leilão em São Gonçalo. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a identificar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Planejamento de Uso: Considerar as possibilidades de desenvolvimento para o terreno. Dependendo da legislação local, pode ser viável para construção residencial (casas, condomínio), comercial ou até mesmo para fins logísticos, dada a área considerável.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Estar preparado para realizar o lance na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado no cálculo final do lance.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (5%).

A ausência de informações sobre dívidas e a descrição clara do terreno (sem menção a construções) sugerem um cenário mais direto para a aquisição e posterior desenvolvimento. A localização em São Gonçalo, uma cidade com demanda por novas construções, re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Novo Baldeador em São Gonçalo/RJ. A região de Sítio Novo Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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