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Terreno amplo de 467,53m² em área preservada, pronto para investimento , Guarani , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 467,53m² está localizado em uma área de preservação permanente, o que pode limitar construções, mas também garante um ambiente natural preservado. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente para projetos que respeitem as normas ambientais locais. A localização em ofertas de leilão em Novo Hamburgo, bairro Guarani, oferece acesso a infraestrutura urbana e proximidade com serviços essenciais. A venda é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.

Características principais:

  • Área total de 467,53m²
  • Localização em área de preservação permanente
  • Responsabilidade do comprador para tributos e condomínio
  • Venda exclusivamente à vista

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.592,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 523.965,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar detalhadamente as restrições ambientais associadas à área de preservação permanente para entender o que pode ser desenvolvido no terreno. É importante consultar a legislação municipal e ambiental para evitar problemas futuros. Considerando o valor de avaliação de R$ 268.000,00 e o lance mínimo igual para o 1º leilão, aguardar a primeira praça pode ser uma boa estratégia para tentar adquirir o imóvel pelo valor base.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Legal e AmbientalVerificar restrições da área de preservação permanente e legislação local.Garantir viabilidade do uso do terreno.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista, conforme exigido.Preparar-se para oferta competitiva no leilão.
3. Participação no LeilãoAcompanhar datas do 1º e 2º leilão (12/06/2025 e 18/06/2025 às 10h00).Buscar aquisição pelo menor valor possível.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoDefinir uso do terreno respeitando as limitações ambientais, podendo considerar parcerias para projetos sustentáveis.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel não possui dívidas pendentes informadas, o que facilita a negociação. A responsabilidade por tributos e condomínio é do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista indicam que o investidor deve ter capital disponível ou buscar outras formas de captação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.592,91 e da 2ª praça é de R$ 523.965,38. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guarani em Novo Hamburgo/RS. A região de Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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