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Terreno amplo de 480m² com ótima localização e potencial , Vila Ema , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 480m² localizado em Vila Ema, apartamentos leilão em Duque De Caxias, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento futuro. Com área ampla e localização estratégica, o terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo da aprovação municipal. A ausência de construções permite flexibilidade total no planejamento do projeto.

Além disso, o imóvel está regularizado com matrícula e inscrição imobiliária, facilitando o processo de compra e transferência. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível.

O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com regras claras para pagamento.

Este terreno é uma excelente opção para quem deseja investir em uma área com potencial de valorização e desenvolvimento na região de Duque de Caxias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.228,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em Vila Ema, apartamentos leilão em Duque De Caxias, seria a aquisição na primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 63.864,57, que representa um desconto significativo de 68,23% sobre a avaliação de R$ 201.000,00. Este desconto oferece uma margem confortável para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoComprar o terreno na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto expressivo.
2. Regularização e AnáliseVerificar a possibilidade de uso do terreno para construção residencial ou comercial, consultando a prefeitura local para zoneamento e licenças.
3. PlanejamentoDesenvolver um projeto arquitetônico que maximize o uso do terreno, considerando a demanda local.
4. Venda ou DesenvolvimentoDecidir entre revender o terreno valorizado após regularização ou iniciar a construção para venda ou aluguel, aumentando o retorno do investimento.

Considerações financeiras:

  • Pagamento à vista é obrigatório, portanto, planejar o capital disponível.
  • Despesas com condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, estimadas em até 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou desenvolvimento.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do terreno para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.228,87. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Ema em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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