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Terreno Amplo em Duque de Caxias - 300m² , Parada Morabi , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 300m² em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ, uma região com potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade tornam este lote um excelente investimento a longo prazo. Verifique as condições de uso e construção junto aos órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 188.327,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 300m² em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está atualmente 'Aberto para Lances'. A avaliação inicial é de R$ 188.327,27, com um lance inicial de R$ 130.000,00 e um lance mínimo de R$ 101.668,46. A primeira praça está marcada para 23/02/2026 às 10:00, com a segunda praça em 27/02/2026 às 10:00. Dado o status 'Aberto para Lances', o ideal seria monitorar os lances e, se possível, participar da primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, se as condições permitirem. Caso contrário, a segunda praça oferece uma nova oportunidade com um valor de lance inicial mais baixo (R$ 188.327,27), embora seja importante verificar se este valor é realmente o lance inicial para a segunda praça ou se é um valor de avaliação. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Parada Morabi e Duque de Caxias para entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Duque de Caxias para verificar o zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o terreno.
  • Custos Adicionais: Levantar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e construção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos, e estar preparado para agir durante o leilão. Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. Se o objetivo for construção, o valor de aquisição deve permitir margem para os custos de obra e lucro.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matrícula: 16121, Ofício: 4) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.327,27. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parada Morabi em Duque De Caxias/RJ. A região de Parada Morabi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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