Terreno amplo de 4.864m² no Alto dos Passos , Alto Dos Passos , Juiz De Fora - MG

Como investidor, ao analisar este terreno de 4.864 m² no Alto Dos Passos, leilão em Juiz De Fora, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

• Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 4.400.000,00 e lance mínimo de R$ 1.932.445,35 (56,08% de desconto), há uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado.
• Condição do imóvel: O terreno está demolido e há necessidade de averbação da demolição, além de indícios de contaminação ambiental. Recomendo contratar uma consultoria ambiental para avaliar os riscos e custos de remediação, o que impactará no planejamento financeiro.
• Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige disponibilidade financeira imediata.
• Potencial de uso: O terreno amplo permite projetos variados, desde empreendimentos residenciais até comerciais, dependendo da legislação local. Verifique o zoneamento e possibilidades de construção para definir o melhor uso.
• Estratégia de compra: Considerando o lance mínimo e o desconto, aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo é recomendável. Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido pelo valor mínimo informado.
• Custos adicionais: Planeje os custos com averbação, possíveis remediações ambientais e despesas condominiais e tributárias, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área	4.864 m²
Valor Avaliação	R$ 4.400.000,00
Lance Mínimo	R$ 1.932.445,35
Condição	Demolido, averbação necessária, possível contaminação
Pagamento	À vista, recursos próprios Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 5.8 Judicial Isaias Leilões Terreno com Edificações em Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 334.286 Leilão: 25/03/2026 Terreno com Edificações em Juiz de Fora/... IPL 7.2 Judicial SuperBID Terreno Urbano com 420m² em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 659.096 2ª Praça: R$ 395.458 Leilão: 28/10/2025 Terreno Urbano com 420m² em Juiz de Fora IPL 6.9 Judicial Ângela Bechara Terreno em Bairro Valorizado com 13m de Frente Dupla 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 15/07/2026 Terreno em Bairro Valorizado com 13m de... IPL 6.6 Judicial Ângela Bechara Gleba 05 com 4.233m2 em Monte Verde/MG 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 06/11/2025 Gleba 05 com 4.233m2 em Monte Verde/MG IPL 4.0 Extrajudicial Sato Leilões Terreno com construção inacabada 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno com construção inacabada IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Terreno com 312m² em Juiz de Fora, ideal para construção 1ª Praça: R$ 52.542 2ª Praça: R$ 81.914 Leilão: 10/09/2025 Terreno com 312m² em Juiz de Fora, ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.343.318,46. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este terreno em leilão está localizado no bairro Alto Dos Passos em Juiz De Fora/MG. A região de Alto Dos Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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