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Lote com 235m² em Santa Cecília, Juiz de Fora/MG , Mundo Novo , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

235m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Juiz De Fora! Lote estratégico com 235m² em Santa Cecília, próximo a um shopping center, com fácil acesso a serviços e comércio. A localização privilegiada em via asfaltada e de grande fluxo de veículos garante visibilidade e acessibilidade. A topografia em aclive acentuado oferece potencial para projetos arquitetônicos diferenciados. A região em expansão urbana e com investimentos em infraestrutura torna este lote um polo promissor para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica e área de 235m². A proximidade com um shopping center e a inserção em uma via de grande fluxo são pontos fortes que podem valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Considerando que o leilão é judicial (TJMG) e que o lote está na 1ª praça com lance inicial de R$ 240.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é reduzido para R$ 144.000,00. Essa redução de aproximadamente 40% pode representar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse de outros compradores e o comportamento do mercado.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de R$ 144.000,00 como base. É crucial definir um teto de gasto que permita uma margem de lucro após a revenda ou desenvolvimento.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Santa Cecília e arredores. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para definir um preço de venda competitivo.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de construção no terreno. Dada a topografia em aclive, um projeto que aproveite essa característica pode agregar valor, como a construção de casas em níveis ou um empreendimento com vista privilegiada. Consultar um arquiteto local para entender as melhores opções de construção e os custos envolvidos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou construção, e custos de manutenção até a revenda.

A decisão de aguardar a segunda praça é baseada na redução significativa do valor, o que é uma tát...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mundo Novo em Juiz De Fora/MG. A região de Mundo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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