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Terreno amplo de 726m² com vegetação nativa, sem benfeitorias , Boraceia , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 726,40 m² localizado no loteamento Balneário Tropical, bairro Boraceia, distrito de Maresias, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e desenvolvimento.

Características principais:

  • Área ampla e regular, ideal para construção residencial ou comercial.
  • Localização privilegiada com frente para a Avenida Manoel Rebello Filho.
  • Vegetação nativa preservada, proporcionando um ambiente natural e tranquilo.
  • Sem benfeitorias, permitindo total liberdade para projetos personalizados.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial turístico, o que pode favorecer futuras valorizações. A ausência de construções facilita a adaptação do terreno para diversos usos, desde residenciais até empreendimentos comerciais ou de lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.628.726,10
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 977.235,66
Economia: R$ 651.490,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$ 1.628.726,10, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um lance inicial reduzido para R$ 977.235,66, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelEstudar a documentação, localização e características do terreno para confirmar viabilidade.Garantir segurança jurídica e potencial de valorização.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento do leilão, especialmente as datas do 1º e 2º leilão.Identificar o momento ideal para ofertar lance.
3. Avaliação financeiraCalcular o orçamento disponível para lance, considerando o lance inicial e o possível desconto na segunda praça.Maximizar o retorno do investimento.
4. Proposta de lanceParticipar do leilão com lance estratégico, preferencialmente no segundo leilão para obter desconto.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
5. Planejamento pós-arremataçãoDesenvolver projeto para uso do terreno, seja para venda futura, construção ou desenvolvimento comercial.Potencializar valorização e retorno financeiro.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para lances. A ausência de benfeitorias e a vegetação nativa indicam que o terreno está em estado natural, o que pode exigir investimentos para limpeza e preparação para construção. A localização em leilões em São Sebastião, uma região com potencial turístico, pode favorecer a valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.628.726,10 e da 2ª praça é de R$ 977.235,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boraceia em São Sebastião/SP. A região de Boraceia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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