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Terreno amplo com 737,87m² em condomínio fechado , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 737,87 m² localizado em condomínio fechado, ideal para construção residencial ou investimento. A propriedade está situada em uma região valorizada de apartamentos leilão em Teresópolis, RJ, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

O terreno não possui construções, o que permite total liberdade para projetos personalizados. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em área consolidada, com potencial de valorização e segurança jurídica, considerando que a averbação dos leilões está em tratamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 219.052,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da licitação para avaliar a possibilidade de arrematar o terreno abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 410.000,00, com lance mínimo de R$ 261.298,86, representando um desconto significativo de 36,27%. Este desconto pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

Considerando que o imóvel é um terreno de 737,87 m² em condomínio fechado, a estratégia ideal seria:

AspectoPlano de Ação
Praça do LeilãoAguardar a Licitação Aberta em 02/09/2025 para tentar arrematar no lance mínimo ou próximo dele.
PagamentoPreparar recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido.
InvestimentoApós aquisição, avaliar a possibilidade de construção residencial para venda ou locação, aumentando o retorno do investimento.
CustosConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro.
ValorizaçãoMonitorar o mercado local para venda futura ou desenvolvimento do terreno, aproveitando a valorização da região.

Além disso, é importante verificar a situação da averbação dos leilões negativos, atualmente em tratamento, para garantir segurança jurídica na aquisição. A documentação disponível, como matrícula e edital, deve ser analisada detalhadamente antes da compra.

Em resumo, este terreno apresenta uma oportunidade de investimento com bom potencial, desde que o comprador esteja preparado para o pagamento à vista e para assumir as despesas condominiais e tributárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.052,49. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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